笔墨轩

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1．位置

说到房子，很多人就很着急，想着随便去买一处房子都是增值的，的确，按照现在的趋势，基本是这样，但是仔细调查一下也会发现，不同位置的房子价值是差别很大的，同样的时间内，增值幅度也是不一样的。

你在买房的时候，首先就要考虑到地段的问题，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这就是著名的“地段理论”

。

这句话被很多开发商和投资者奉为至理名言。

不同地段有着不同的用处，繁华程度也不一样，在一个地方土地的利用价值越高当然房子的增值潜力就越大。

对不同用处的地段当然房价会差别很大，例如繁华的中国硅谷一中关村，对比南五环外的地段，差别明显很大。

北四环的两居室租房要用两千多，可是到了昌平外，一个三居室只要几百块。

还有就是，基础设施包括交通条件、市政基础设施和生活服务设施等。

周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持也是构成好地段的重要条件。

这些条件决定了增长的趋势，例如一个朋友在几年前在一个当时还比较偏僻的地方买了一套房子，很便宜，但是几年之后地铁五号线的规划，修建，让附近的人口流量一下子增大了很多，也繁华了不少，房子一下子就翻了好几倍，开始没有意料到的。

当然，人也有不同的偏好，就像上海人在对浦东浦西这个问题上的差别，就导致了两地的房价差额。

因此，一定要在投资的时候，先找到一个好地段，找到一个增值潜力大的空间，找到基本点，做好比较分析，不要盲目。

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